Slik jobber vi
Fra første samtale til nøkler, i syv strukturerte trinn.
Et kjøper-side Marbella-kjøp tar typisk 90 til 180 dager. Her er hele prosessen — hvert trinn, hva du gjør, hva vi gjør, hvilke kostnader du bør forvente i hver fase.
Typisk varighet: 90–180 dager
Trinn 1 · Dag 0
Oppdagelsessamtale
20 minutter, ingen kostnad, ingen forpliktelse. Vi snakker gjennom hva du veier — område, budsjett, tidslinje, hva du allerede vet, hva som fortsatt er uklart. Norsk, engelsk eller spansk — du velger.
Du
Vær ærlig om briefen, inkludert delene du er usikker på
Vi
Lytter først. Mapper briefen mot vår eksisterende markedskunnskap. Forteller deg hva vi ser — også områder du kanskje ikke har vurdert
Trinn 2 · Dag 1–7
Brief og avtale
Vi sender deg en skriftlig brief som oppsummerer det vi hørte. Når du bekrefter, signerer vi en kjøper-representasjonsavtale — klart omfang, klar honorarstruktur, ingen eksklusivitetsperiode kreves.
Du
Gå gjennom briefen, juster det vi misforsto, signer avtalen
Vi
Dokumenterer briefen ordentlig. Legger ut honorarstrukturen uten skjulte linjer. Starter det aktive søket.
Trinn 3 · Dag 7–30
Søk og kortliste
Vi screener hele markedet — MLS, off-market-nettverk, utbyggerpipelines, tvangssalg — og produserer en kortliste på typisk 5–10 eiendommer som matcher briefen. Hver kommer med vår ærlige vurdering, ikke en salgspitch.
Du
Gå gjennom kortlisten, reager på hva som føles riktig og galt, juster briefen om nødvendig
Vi
Filtrerer aggressivt. Vi sier nei til eiendommer på dine vegne så du ikke kaster bort en visning.
Trinn 4 · Dag 30–60
Visninger
Vi organiserer en visningsreise — typisk 2–3 dager i Marbella, 8–15 eiendommer sett. Vi er med deg på hver visning, ikke overlatt til en juniormegler. Ærlig vurdering i sanntid, ikke etter besøket.
Du
Sett av 2–3 dager, vær fysisk til stede, la oss presse på tøffe spørsmål under visninger
Vi
Koordinerer visninger, kjøreruter, briefer deg om hver eiendom og hvert område før ankomst, oppsummerer etter hver
Trinn 5 · Dag 60–90
Forhandling og bud
Når du finner eiendommen, leder vi forhandlingen. Vi har data om hva selgeren betalte, hvor lenge eiendommen har vært på markedet, sammenlignbare transaksjoner og selgers faktiske motivasjon. Sikter mot 5–12 % under listepris i gjennomsnitt.
Du
Bestem din maksimumspris. Vær villig til å gå fra det
Vi
Forhandler på dine vegne — aldri for å maksimere provisjon, kun for å maksimere ditt utfall. Dokumentert bud, dokumentert respons, ingen uformelle håndtrykksavtaler
Trinn 6 · Dag 60–120
Juridisk og due diligence
Vi introduserer deg for en kjøper-side eiendomsadvokat — noen vi har brukt og stoler på, ikke selgers anbefalte notar. Full due diligence på tittel, lisenser, gjeld, planlagt utbygging, strukturelle undersøkelser. Arras-depositum (10 %) ved budaksept.
Du
Velg advokaten (vi anbefaler 2–3, du velger), betal arras, signer reservasjonen
Vi
Koordinerer advokat, takstmann, boliglånsmegler ved behov. Oversetter funn til klare ja/nei/advarsel-vurderinger
Trinn 7 · Dag 90–180
Escritura og overlevering
Endelig kjøpsskjøte signeres hos notaren. Nøkler overleveres. Strømoverføringer, NIE-registrering om nødvendig, oppsett av fellesutgifter. Vi er med deg gjennom escritura og de første 30 dagene av eierskapet.
Du
Signer escritura, betal sluttbeløpet, motta nøklene
Vi
Koordinerer alle parter på notardagen. Forblir involvert i 30 dager etter fullføring for å sikre ren overlevering
Hva vi IKKE gjør
Grenser satt klart.
- Eiendomsforvaltning eller utleievirksomhet etter avslutning — vi introduserer deg til spesialister
- Prosjektledelse for oppussing — vi anbefaler pålitelige arkitekter og prosjektledere
- Boliglånsmegling — vi introduserer deg til Mortgage Direct eller Enness Global etter behov
- Skatterådgivning — vi anbefaler en spansk skatterådgiver og din norske rådgiver
- Listing eller salg — vi er kun kjøper-side